Что на самом деле останавливает проекты
Энергетические проекты редко рушатся из-за ошибок в инженерии. Они рушатся из-за того, что разрешение получено не в той последовательности, что участок закреплён на условиях, не переживающих смену собственника, или из-за того, что два партнёра, договорившиеся о возможности, никогда не договаривались о том, что будет, когда денег потребуется больше, чем планировалось.
Четыре вещи, которые решают больше всего
- Право на участок. Собственность, аренда или сервитут на срок дольше самого проекта и обязывающий будущего собственника.
- Разрешения в правильном порядке. Экологические, строительные и условия присоединения связаны между собой, а разрешение, полученное раньше того, от чего оно зависит, потрачено впустую.
- Присоединение к сети. Возможность, сроки и стоимость, которые нередко и определяют жизнеспособность проекта.
- Условия партнёрства. Обязательства по финансированию, права решения, тупик, нарушение и выход, согласованные до внесения денег.
Откуда этот опыт
Самый ясный пример — углеводородный проект в Литве: учреждение международного совместного предприятия и переговоры по нему, затем подготовка и подача тендерной заявки на участок ресурса Кудиркос-Кибартай. Это работа, в которой есть обе стороны этой практики — международная корпоративная структура и литовский регуляторный процесс.
Винцентас — прекрасный юрист, сыгравший ключевую роль в создании и согласовании международного совместного предприятия, подготовке и подаче тендерной заявки на углеводородный участок Кудиркос-Кибартай, и работал над проектом неустанно. Ценю его профессионализм и добросовестность.
Литовский контекст
Литва в последние годы осознанно перестроила свою энергетическую позицию. Прекращены закупки российского газа, основным маршрутом импорта стал терминал сжиженного природного газа в Клайпеде, а в феврале 2025 года электрическая система синхронизирована с континентальной сетью Европы, оставив постсоветский порядок позади. Параллельно расширились тендеры по возобновляемым источникам, включая морской ветер в Балтийском море.
Для британского девелопера или инвестора это означает рынок с реальной активностью, регуляторной архитектурой ЕС и системой разрешений и землепользования, работающей совершенно иначе, чем английская. Это обычная причина обратиться за местной консультацией — и необычная возможность получить её от того же человека, который ведёт британскую сторону.
Чем я занимаюсь
- Совместными предприятиями и проектными компаниями, включая финансирование, контроль и условия выхода.
- Тендерными и концессионными заявками, включая квалификационные требования.
- Разрешениями и регуляторным соответствием для проектов в Литве.
- Земельными договорами, включая аренду и сервитуты, обязывающие правопреемников.
- Проектными договорами: строительными, поставки, отбора и присоединения.
- Документами проектного финансирования и обеспечительными мерами.
- Спорами, возникающими из энергетических проектов, в обеих странах.
Сколько это стоит
Энергетические дела оцениваются по существу, с письменной сметой до начала. Отдельные действия — проверка договора на участок, оценка состояния разрешений, проверка квалификации заявки — обычно оцениваются фиксированно. Более длительные проекты оцениваются по этапам, чтобы стоимость оставалась видимой по ходу и не выяснялась только в конце. Почасовая ставка — 300 евро с НДС. Полный прейскурант — на странице цен.
Частые вопросы
Может ли британская компания вести энергетический проект в Литве?
Да. Литва — государство-член ЕС с устоявшейся регуляторной системой и активными тендерами по возобновляемым источникам. Практически нужны подходящая местная структура, надёжно закреплённое право на участок и разрешения, полученные в правильной последовательности. Ничего необычного здесь нет, но исходить из английских представлений нельзя.
Почему энергетические проекты чаще всего застревают?
Чаще всего из-за разрешений и прав на землю, затем из-за сроков присоединения к сети. Техническая и коммерческая стороны обычно управляются хорошо. Недооценивают то, что разрешения связаны между собой, поэтому полученное не вовремя может потребоваться получать заново.
Что должен охватывать договор о совместной деятельности?
Обязательства по финансированию и то, что будет, если партнёр их не выполнит; права решения и какие решения принимаются единогласно; механизм разрешения тупика; последствия нарушения; а также как партнёр выходит и по какой стоимости. Почти каждый серьёзный спор в совместном предприятии возникает из того, что одно из этого осталось неясным.
Консультируете ли вы по тендерам и концессиям?
Да, и самая ценная часть — этап квалификации. Заявка, не отвечающая формальному требованию, отклоняется до коммерческой оценки, а это дорогой способ проиграть. Структуру консорциума, требования к подтверждениям и форму подачи нужно проверить до завершения коммерческой части.
Изменился ли энергетический рынок Литвы после 2022 года?
Существенно. Прекращён импорт российского газа, основным маршрутом стал терминал СПГ в Клайпеде, а в феврале 2025 года электрическая система синхронизирована с континентальной сетью Европы. Параллельно расширились тендеры по возобновляемым источникам, включая морской ветер в Балтийском море.
Можете ли вы вести обе стороны проекта?
Да, ради этого практика и существует. Корпоративная структура с одной стороны и разрешения с землёй с другой ведутся в одном деле, по-русски, по-литовски или по-английски, без корреспондентской фирмы посередине.
На этой странице изложено право Англии, Уэльса и Литвы по состоянию на 18 августа 2026 г.. Это информация общего характера, а не консультация по вашему делу, и её прочтение не создаёт отношений между адвокатом и клиентом.