Две системы, работающие совершенно по-разному
Люди, покупавшие недвижимость в одной стране и затем покупающие в другой, удивляются всегда в одну и ту же сторону. Английский процесс кажется необъяснимо медленным. Литовский нотариус кажется необъяснимо формальным.
Литва
- Сделка совершается у нотариуса
- Права регистрируются в Центре регистров
- Запись в реестре — основное подтверждение права
- Цепочки в английском смысле нет
- От договорённости до завершения — дни или недели
Англия и Уэльс
- Договорами обмениваются юристы, затем completion
- Право регистрируется в HM Land Registry
- Муниципальные и экологические запросы
- Цепочки и риск их обрыва
- Обычно два–четыре месяца
Что проверить до покупки в Литве
Проверка реестра — самый дешёвый этап сделки
- Собственник и то, вправе ли он продавать один.
- Ипотеки, аресты и ограничения — они остаются с имуществом, а не с продавцом.
- Соответствуют ли данные реестра действительности: пристройки, мансарды, перепланировки.
- Разрешения на строительство для выполненных работ.
- Сособственники, если имущество в долях.
Покупка или продажа из-за границы
- 01Сначала
Проверка реестра и документов
До подписания чего бы то ни было, включая предварительный договор и аванс.
- 02Рано
Вопрос денег
Международные переводы в сделку проверяются на предмет противодействия отмыванию в обеих странах. Документы о происхождении средств проще собрать заранее, чем в спешке.
- 03До сделки
Доверенность, если вы не едете
Составленная под конкретную сделку: нотариус проверяет, действительно ли она охватывает совершаемое действие.
- 04Завершение
Нотариальная сделка и регистрация
Право переходит с регистрацией, а не с подписанием или оплатой.
Когда имущество принадлежит супругам
В Литве имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Запись в реестре с одним именем ещё не означает, что этот человек может продавать один.
Практическое следствие для покупателя в том, что сделка без второго супруга может быть оспорена. Для продавца — в том, что предстоящий или идущий развод нужно урегулировать ещё до сделки. В обоих случаях это проверяется заранее и стоит немного.
Чем ещё я занимаюсь
- Покупкой и продажей жилой и коммерческой недвижимости.
- Договорами аренды, в том числе коммерческой, в обеих странах.
- Унаследованным имуществом — подробнее на странице частным клиентам.
- Вопросами строительства и узаконивания, включая работы без разрешения.
- Спорами о сособственности, границах и разделе при разводе.
Сколько это стоит
Отдельные действия оцениваются фиксированно: проверка реестра и прав, подготовка доверенности, продажа одного объекта. Споры и сделки со строительными или семейными осложнениями оцениваются по письменной смете до начала, а почасовая ставка составляет 300 евро с НДС. Нотариальные и регистрационные сборы и переводы — расходы третьих лиц без наценки. Полный прейскурант — на странице цен.
Частые вопросы
Могу ли я купить недвижимость в Литве, живя в Англии?
Да. Квартиры и здания приобретаются без ограничений. Сделка совершается у нотариуса, право регистрируется в Центре регистров, и всё это можно сделать по правильно составленной доверенности без приезда. К земле сельскохозяйственного и лесного назначения применяются отдельные правила.
Нужно ли приезжать в Литву на сделку?
Чаще всего нет. Доверенность, составленная под конкретную сделку, позволяет завершить её в ваше отсутствие. Важно, чтобы она была подготовлена именно под это действие, поскольку нотариус проверяет её объём.
Сколько времени занимает сделка?
После согласования условий и проверки реестра — от нескольких дней до нескольких недель. Цепочки в английском смысле нет. Время обычно уходит на проверки, средства и, если требуется, оформление наследства; сам переход права занимает немного.
Что нужно проверить до покупки?
Запись в реестре о собственнике, ипотеках, арестах и ограничениях, а также соответствуют ли данные реестра тому, что реально построено. Пристройки и перепланировки без разрешения встречаются часто и после сделки становятся проблемой покупателя.
Могу ли я продать имущество, которым владею с супругом?
Один обычно нет. Имущество, приобретённое в браке, является общей совместной собственностью независимо от того, на кого записано, поэтому в сделке обычно должны участвовать оба супруга. Если предстоит развод, это нужно урегулировать до сделки.
А если имущество унаследовано?
Сначала должно быть принято и оформлено наследство — пока это не сделано, имущество нельзя продать или заложить. В Литве наследство принимается в течение трёх месяцев со дня смерти, поэтому с этого обычно и начинают.
На этой странице изложено право Англии, Уэльса и Литвы по состоянию на 18 августа 2026 г.. Это информация общего характера, а не консультация по вашему делу, и её прочтение не создаёт отношений между адвокатом и клиентом.