Kas iš tikrųjų stabdo projektus
Energetikos projektai retai griūva dėl to, kad inžinerija buvo klaidinga. Jie griūva dėl to, kad leidimas gautas ne ta eilės tvarka, kad sklypas užtikrintas sąlygomis, kurios nustoja galioti pasikeitus savininkui, arba dėl to, kad du partneriai, sutarę dėl galimybės, niekada nesutarė, kas bus, kai prireiks daugiau pinigų, nei planuota.
Keturi dalykai, lemiantys daugiausia
- Teisė į sklypą. Nuosavybė, nuoma ar servitutas, tokiam terminui, kuris ilgesnis už patį projektą, ir saistantis būsimą savininką.
- Leidimai teisinga eilės tvarka. Aplinkosaugos, statybos ir prijungimo sąlygos susijusios tarpusavyje, o gautas leidimas be jo prielaidos yra iššvaistytas.
- Prijungimas prie tinklo. Galimybė, terminai ir kaina, kurie neretai ir nulemia, ar projektas apskritai gyvybingas.
- Partnerystės sąlygos. Finansavimo įsipareigojimai, sprendimų teisės, aklavietė, pažeidimas ir išėjimas, sutarti prieš įnešant pinigus.
Iš kur ši patirtis
Aiškiausias pavyzdys yra angliavandenilių projektas Lietuvoje: tarptautinės jungtinės veiklos steigimas ir derybos, po to konkurso pasiūlymo rengimas ir pateikimas Kudirkos-Kybartų ištekliaus plotui. Tai darbas, kuriame yra abi šios praktikos pusės — tarptautinė įmonių struktūra ir Lietuvos reguliacinis procesas.
Vincentas yra puikus teisininkas ir buvo esminis asmuo steigiant bei derantis dėl tarptautinės jungtinės veiklos, rengiant ir teikiant konkurso pasiūlymą Kudirkos-Kybartų angliavandenilių ištekliaus plotui, ir dirbo prie projekto nenuilstamai. Vertinu jo profesionalumą ir sąžiningumą.
Lietuvos kontekstas
Lietuva pastaraisiais metais sąmoningai perstatė savo energetinę padėtį. Nutraukti rusiškų dujų pirkimai, pagrindiniu importo keliu tapo Klaipėdos suskystintų gamtinių dujų terminalas, o 2025 metų vasarį elektros sistema sinchronizuota su kontinentinės Europos tinklu, paliekant posovietinę tvarką. Kartu plėtėsi atsinaujinančių išteklių konkursai, įskaitant jūrinį vėją Baltijos jūroje.
Britų plėtotojui ar investuotojui tai reiškia rinką su realia veikla, ES reguliavimo architektūra ir leidimų bei žemės sistema, kuri veikia visiškai kitaip nei angliškoji. Tai įprasta priežastis, kodėl reikia vietinio patarimo, ir neįprasta galimybė gauti jį iš to paties žmogaus, kuris tvarko ir britiškąją pusę.
Ką darau
- Jungtinės veiklos ir projekto bendroves, įskaitant finansavimo, kontrolės ir išėjimo sąlygas.
- Konkursų ir koncesijų pasiūlymus, įskaitant kvalifikacinius reikalavimus.
- Leidimus ir reguliacinę atitiktį projektams Lietuvoje.
- Žemės ir sklypo sutartis, įskaitant nuomą ir servitutus, saistančius teisių perėmėjus.
- Projekto sutartis: statybos, tiekimo, supirkimo ir prijungimo.
- Projekto finansavimo dokumentus ir užtikrinimo priemones.
- Ginčus, kylančius iš energetikos projektų, abiejose valstybėse.
Kiek kainuoja
Energetikos darbai kainuojami pagal bylą, su rašytine sąmata prieš pradedant. Atskiri veiksmai — sklypo sutarties peržiūra, leidimų būklės įvertinimas, pasiūlymo kvalifikacijos patikra — dažniausiai kainuojami fiksuotai. Ilgesni projektai kainuojami etapais, kad kaina liktų matoma projektui vystantis ir nepaaiškėtų tik pabaigoje. Valandinis įkainis — 300 EUR su PVM. Visos kainos — kainų puslapyje.
Dažniausi klausimai
Ar britų įmonė gali vystyti energetikos projektą Lietuvoje?
Taip. Lietuva yra ES valstybė narė su nusistovėjusia reguliacine sistema ir aktyviais atsinaujinančių išteklių konkursais. Praktiškai reikia tinkamos vietinės struktūros, patikimai užtikrintos teisės į sklypą ir teisinga eilės tvarka gautų leidimų. Nieko neįprasto čia nėra, tik to negalima daryti remiantis angliškomis prielaidomis.
Kodėl energetikos projektai dažniausiai stringa?
Dažniausiai dėl leidimų ir žemės teisių, po to dėl prijungimo prie tinklo terminų. Techninė ir komercinė pusės paprastai valdomos gerai. Nuvertinama tai, kad leidimai susiję tarpusavyje, todėl gavus vieną ne laiku gali tekti jį gauti iš naujo.
Ką turi apimti jungtinės veiklos sutartis?
Finansavimo įsipareigojimus ir tai, kas bus, jei partneris jų neįvykdys; sprendimų teises ir kurie sprendimai priimami vienbalsiai; aklavietės sprendimo mechanizmą; pažeidimo pasekmes; taip pat kaip partneris išeina ir kokia verte. Beveik kiekvienas rimtas jungtinės veiklos ginčas kyla dėl to, kad vienas iš šių dalykų buvo paliktas neaiškus.
Ar konsultuojate dėl konkursų ir koncesijų?
Taip, ir vertingiausia dalis yra kvalifikacijos etapas. Pasiūlymas, neatitinkantis formalaus reikalavimo, atmetamas dar prieš komercinį vertinimą, o tai brangus būdas pralaimėti. Konsorciumo struktūrą, įrodymų reikalavimus ir pateikimo formą reikia patikrinti prieš užbaigiant komercinę dalį.
Ar Lietuvos energetikos rinka pasikeitė po 2022 m.?
Iš esmės. Nutraukti rusiškų dujų importai, pagrindiniu importo keliu tapo Klaipėdos SGD terminalas, o 2025 m. vasarį elektros sistema sinchronizuota su kontinentinės Europos tinklu. Kartu plėtėsi atsinaujinančių išteklių, įskaitant Baltijos jūros jūrinį vėją, konkursai.
Ar galite dengti abi projekto puses?
Taip, ir būtent dėl to ši praktika egzistuoja. Įmonių struktūra vienoje pusėje ir leidimai bei žemė kitoje vedami vienoje byloje, lietuvių, anglų arba rusų kalba, be korespondentinės kontoros tarpe.
Šiame puslapyje pateikiama Anglijos, Velso ir Lietuvos teisė, galiojusi 2026 m. rugpjūčio 18 d.. Tai bendro pobūdžio informacija, o ne konsultacija dėl jūsų bylos, ir jos perskaitymas nesukuria advokato ir kliento santykių.