Dvi sistemos, veikiančios visai nepanašiai
Žmonės, pirkę turtą vienoje valstybėje ir po to perkantys kitoje, nustemba visada ta pačia kryptimi. Lietuviams angliškas procesas atrodo nesuprantamai lėtas. Britams lietuviškas notaras atrodo nesuprantamai formalus.
Lietuva
- Sandoris sudaromas pas notarą
- Teisės registruojamos Registrų centre
- Registro įrašas yra pagrindinis nuosavybės įrodymas
- Grandinės angliškąja prasme nėra
- Nuo susitarimo iki pabaigos — dienos ar savaitės
Anglija ir Velsas
- Sutartimis apsikeičia advokatai, po to vyksta completion
- Nuosavybė registruojama HM Land Registry
- Savivaldybės ir aplinkosaugos paklausimai
- Grandinės ir rizika, kad jos nutrūks
- Įprastai du–keturi mėnesiai
Ką patikrinti prieš perkant Lietuvoje
Registro patikra yra pigiausias šio sandorio etapas
- Savininkas ir tai, ar jis turi teisę parduoti vienas.
- Hipotekos, areštai ir apribojimai — jie lieka su turtu, ne su pardavėju.
- Ar registro duomenys atitinka tikrovę: priestatai, mansardos, pertvarkymai.
- Statybos leidimai darbams, kurie buvo atlikti.
- Bendraturčiai, jei turtas valdomas dalimis.
Perkant ar parduodant iš užsienio
- 01Pirmiausia
Registro ir dokumentų patikra
Prieš pasirašant bet ką, įskaitant preliminariąją sutartį ir avansą.
- 02Anksti
Pinigų klausimas
Tarptautiniai pervedimai į sandorį tikrinami pinigų plovimo prevencijos požiūriu abiejose valstybėse. Lėšų kilmės dokumentus lengviau surinkti iš anksto nei skubant.
- 03Prieš sandorį
Įgaliojimas, jei nevažiuojate
Parengtas konkrečiam sandoriui: notaras tikrina, ar įgaliojimas tikrai apima tai, kas daroma, todėl bendro pobūdžio dokumento nepakaks.
- 04Pabaiga
Notarinis sandoris ir registracija
Nuosavybė pereina įregistravus; nei pasirašymas, nei apmokėjimas jos neperduoda.
Ką dar darau
- Pirkimą ir pardavimą — gyvenamojo ir komercinio turto.
- Nuomos ir komercinės nuomos sutartis abiejose valstybėse.
- Paveldėto turto registravimą ir pardavimą; plačiau — privatiems klientams.
- Statybos ir įteisinimo klausimus, įskaitant darbus be leidimo.
- Ginčus dėl bendraturčių, ribų ir padalijimo skyrybų metu.
Kai turtą valdo sutuoktiniai
Lietuvoje santuokos metu įgytas turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, nesvarbu, kieno vardu jis registruotas. Registro įrašas su vienu vardu dar nereiškia, kad tas asmuo gali parduoti vienas.
Praktinė pasekmė pirkėjui ta, kad sandoris, sudarytas be antro sutuoktinio, gali būti ginčijamas. Praktinė pasekmė pardavėjui ta, kad artėjančios ar vykstančios skyrybos turi būti sutvarkytos dar prieš sandorį. Abiem atvejais tai patikrinama iš anksto ir kainuoja mažai.
Kiek kainuoja
Atskiri veiksmai kainuojami fiksuotai: registro ir nuosavybės patikra, įgaliojimo parengimas, vieno objekto pardavimas. Ginčai ir sandoriai su statybos ar šeimos komplikacijomis kainuojami pagal rašytinę sąmatą prieš pradedant, o valandinis įkainis yra 300 EUR su PVM. Notaro, registro mokesčiai ir vertimai yra trečiųjų asmenų išlaidos ir antkainiu neapmokestinami. Visos kainos — kainų puslapyje.
Dažniausi klausimai
Ar galiu pirkti turtą Lietuvoje gyvendamas Anglijoje?
Taip. Butai ir pastatai perkami be apribojimų. Sandoris sudaromas pas notarą, teisė registruojama Registrų centre, o visa tai galima atlikti per tinkamai parengtą įgaliojimą neatvykstant. Žemės ūkio ir miškų ūkio paskirties žemei taikomos atskiros taisyklės.
Ar būtina atvykti į Lietuvą sandoriui?
Dažniausiai ne. Konkrečiam sandoriui parengtas įgaliojimas leidžia jį užbaigti jums nesant. Svarbu, kad įgaliojimas būtų parengtas būtent tam veiksmui, nes notaras tikrina jo apimtį.
Per kiek laiko įvyksta sandoris?
Susitarus dėl sąlygų ir patikrinus registrą — nuo kelių dienų iki kelių savaičių. Grandinės angliškąja prasme nėra. Laikas dažniausiai sugaištamas patikroms, lėšoms ir, jei reikia, paveldėjimui sutvarkyti; pats perleidimas trunka neilgai.
Ką reikia patikrinti prieš perkant?
Registro įrašą dėl savininko, hipotekų, areštų ir apribojimų, taip pat ar registro duomenys atitinka tai, kas realiai pastatyta. Be leidimo įrengti priestatai ir pertvarkymai yra dažni ir po sandorio tampa pirkėjo problema.
Ar galiu parduoti turtą, kurį valdome su sutuoktiniu?
Vienas paprastai ne. Santuokos metu įgytas turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, nesvarbu, kieno vardu registruotas, todėl sandoryje paprastai turi dalyvauti abu sutuoktiniai. Jei artėja skyrybos, tai reikia sutvarkyti prieš sandorį.
O jei turtas paveldėtas?
Pirmiausia turi būti priimtas ir sutvarkytas palikimas — kol tai nepadaryta, turto parduoti ar įkeisti negalima. Lietuvoje palikimą reikia priimti per tris mėnesius nuo mirties, todėl nuo to ir pradedama.
Šiame puslapyje pateikiama Anglijos, Velso ir Lietuvos teisė, galiojusi 2026 m. rugpjūčio 18 d.. Tai bendro pobūdžio informacija, o ne konsultacija dėl jūsų bylos, ir jos perskaitymas nesukuria advokato ir kliento santykių.